רונן וינגרטן
עסקאות אופציה על קרקע

לבעלי קרקע במתחמים בתכנון

מה שמי שמתקשר אליך כבר רואה.

מפה, מצב התוכנית, ומה השתנה בה לאחרונה. הקלד גוש וחלקה, ותוך דקה תראה.

איזו הצעה קיבלת? (לא חובה)

כמה שטח שלך בחלקה? (לא חובה)

בחינם ובלי התחייבות. הפרטים נשארים אצלי, ולא מועברים לאף אחד.
מדיניות פרטיות · תנאי שימוש

מה תראה תוך דקה

את המתחם שלך, כמו שהוא נראה אצלי.

זה המסך שנפתח אחרי ההקלדה. לא עלון, לא הבטחה. התוכנית עצמה, והחלקה שלך בתוכה.

מסך התוצאה: מפת המתחם, מצב התוכנית ומה השתנה
המפהתאי השטח של התוכנית בצבעים הרשמיים, והחלקה שלך מסומנת בתוכם.
השלבאיפה התוכנית עומדת, מתי הופקדה, וכמה יחידות דיור היא מאפשרת.
מה השתנההישיבות האחרונות שבהן התוכנית עלתה, עם תאריכים. ממקורות ציבוריים.

גם אם החלקה שלך מחוץ למתחמים שבמעקב, תראה מה חל עליה מהרשומה הציבורית, והמתחם נכנס למעקב מאותו רגע.

41מתחמים במעקב ציבורי, ב-23 ערים
55ועדות תכנון שהספרייה קוראת
2.11העדכון האחרון של הנתונים

המתחמים שבמעקב

המתחם שלך כאן?

כל כרטיס הוא מתחם שאני עוקב אחריו: התוכנית, השלב שלה, ומתי נבדק לאחרונה. חפש לפי עיר.

לא מצאת את המתחם שלך? הקלד גוש וחלקה למעלה. אם הוא לא במעקב, הוא נכנס אליו מאותו רגע.

ככה נראה מתחם אצלי

עמוד אחד מתוך התיק של נוף ירקון.

זו רמת הפירוט שכל מתחם במעקב מקבל. בלי מספרי גוש וחלקה, כי זה דף ציבורי.

מפת תוכנית נוף ירקון, הוד השרון, עם חלקה לדוגמה מסומנת
תוכנית 423-1203314 · הוד השרוןמקור: מנהל התכנון · פרטים מזהים הוסתרו

איפה התוכנית עומדת

הכרעהבהתנגדויות, לפני אישור
8.7.2024הופקדה להתנגדויות
כ-2,231 דונםשטח התוכנית
כ-9,000יח"ד לפי מסמכי התוכנית
206תאי שטח
איחוד וחלוקה87 חלקות בטבלה

ממה התוכנית מורכבת

פארק ויער43%
שטחים פתוחים19%
דרכים14%
מגורים13%
מוסדות ציבור6%

מה סביב, ומה קרה לאחרונה

  • תחנת מטרו רמת הדר, קו M1מאושר ומפורט
  • התוכנית בסדר היום של הוועדההאיתור ה-11 מאז 11.3.2025
  • בקשת אורכהועדה מקומית
  • עסקאות רשומות בתחום התוכנית308 בשלוש השנים האחרונות
ככה ייראה המתחם שלי

ספריית הישיבות

כל ישיבה שבה מתחם עולה, נרשמת.

המערכת קוראת את סדרי היום והפרוטוקולים של ועדות התכנון, ומצמידה כל אזכור למתחם שלו. אלה האחרונים שנכנסו.

    76איתורים בישיבות של המתחמים שבדף
    7,980החלטות בספרייה, מ-55 ועדות
    28.10הישיבה האחרונה שנקראה

    הנתונים מספריית הישיבות, עודכנו 2.11.

    למה איתי

    אני קונה אופציות על קרקעות במתחמים. זה העסק שלי, ואני לא מסתיר את זה.

    גם לא את הדרך שבה אני עובד. שלושה דברים שתקבל ממני, ולא תקבל ממי שמתקשר אליך.

    1
    אתה רואה הכול לפני שביקשתי משהו.המפה, השלב, מה השתנה. בחינם, בלי שיחה, בלי התחייבות.
    2
    כל החישוב, לא רק השורה התחתונה.לפני שתשמע ממני מחיר, תראה איך הגעתי אליו: מצב התוכנית, לוח הזמנים, הסיכון, ומה הקונה בסוף משלם.
    3
    תקופת אופציה לפי הצורך, עם הסבר.האופציה שרוב הקונים משתמשים בה מוגבלת בחוק ל-24 חודשים, ורובם מבקשים כמה שיותר. אני מבקש את הזמן שהעסקה באמת צריכה. ואם צריך יותר, אסביר למה.
    אם תמצא הצעה טובה יותר, קח אותה. אני אעזור לך לבדוק שהיא עומדת במה שכתוב בה.
    נעבור עליו יחד בשיחה

    החישוב המלא · החלקה שלך

    1 · החלקה במתחם

    2 · התוכנית ולוח הזמנים

    3 · מה הקונה בסוף משלם

    4 · מה מוריד בדרך

    5 · המחיר, והסיבה

    לפני שאתה חותם

    ארבע שאלות לכל הצעה. גם לשלי.

    הצעה אמיתית עונה על ארבעתן בלי להתפתל.

    כמה דמי האופציה, ומתי משלמים אותם.סכום ומועד. לא "נסגור בהמשך".
    מתי המימוש, ומה קורה אם המועד עובר.האם האופציה פוקעת, מתארכת, או מתגלגלת.
    מי מתחייב כלפיך, והאם הוא רשאי להעביר את האופציה.ואם כן, שזה יהיה כתוב.
    מה בדיוק כתוב, לא מה אמרו בטלפון.כל מה שנאמר ולא נכתב, לא קיים.

    מה נבדק בכל מתחם

    שיטה, לא תחושת בטן.

    אלה הרבדים שנבדקים לכל מתחם שנכנס למעקב, ומתעדכנים כשמשהו זז.

    התוכניות שחלות, והשלב של כל אחת
    תאי השטח וייעודי הקרקע
    איחוד וחלוקה: מי בטבלה
    מועדי הפקדה, התנגדויות ואישור
    ישיבות הוועדות וההחלטות
    תחנות מטרו ורכבת קלה, והמרחק מהן
    הודעות לפי סעיף 77 ותוכניות ארציות
    היקף העסקאות הרשומות בתחום התוכנית

    מה קורה אחרי ההקלדה

    שלושה צעדים. בלי לחץ.

    עכשיו
    מסך המתחםנפתח מיד. המפה, השלב, מה השתנה.
    אחר כך
    מייל אחד"החישוב שלך מוכן. נעבור עליו יחד, 20 דקות." עם קביעת שעה.
    בשיחה
    החישוב המלא על המסךחמשת החלקים, מספר אחרי מספר. ואם יש לך הצעה ביד, נבדוק אותה באותן ארבע שאלות.

    ואם אחרי הכול תחליט לא לעשות כלום, זו החלטה לגיטימית. לפעמים זו גם הנכונה.

    מי מולך

    רונן וינגרטן

    15 שנה בקרקעות. עשרות רבות של עסקאות אופציה.

    אני לא מתווך ולא יועץ. אני קונה אופציות על קרקעות במתחמים, ומרוויח מהסיכון, מהזמן, ומהמכירה הלאה. כדי לעשות את זה נכון בניתי מערכות שעוקבות אחרי ועדות התכנון בכל הארץ, ומנתחות כל מתחם מכמה רבדים. את אותן מערכות אתה רואה בדף הזה.

    ויש מצבים שבהם אני אומר לבעלים: עכשיו לא כדאי לך לחתום. גם לא איתי.

    15שנה בקרקעות
    55ועדות במעקב
    41מתחמים במעקב ציבורי

    שאלות

    מה שבעלי קרקע שואלים.

    זה עולה כסף?

    לא. מסך המתחם בחינם, השיחה עם החישוב המלא בחינם. בלי התחייבות.

    אני מתחייב למשהו?

    לא. אתה מקבל מידע. אם תרצה, נדבר. אם לא, לא.

    מה אם ההצעה שקיבלתי באמת טובה?

    אז תשמע את זה ממני. בדיוק כמו שאגיד לך אם היא לא.

    למה מבקשים ממני 24 חודשים?

    כי זה המקסימום שהחוק מאפשר לאופציה הנפוצה, וכל חודש שהקרקע נעולה, העלייה בשווי שייכת למי שמחזיק את האופציה. אני מבקש את הזמן שהעסקה באמת צריכה, ומסביר למה.

    ומה אם עכשיו לא כדאי לחתום בכלל?

    אז זה מה שתשמע ממני. זה קרה, וזה יקרה שוב. לפי מצב התוכנית, לפעמים המהלך הנכון הוא לחכות.

    מה עושים עם הפרטים שלי?

    נשמרים אצלי בלבד, ולא מועברים לאף אחד. משמשים רק כדי להכין לך את התמונה, ולחזור אליך.

    הקרקע שלך שווה בדיקה של דקה.

    מה קורה במתחם שלי
    מה קורה במתחם שלי